房地产开发商在销售房屋时，需要具备以下资质和文件：
1. 五证 ：
《建筑用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《国有土地使用证》
《建设工程开工证》
《商品房销售（预售）许可证》
2. 两书 ：
《商品房质量保证书》
《商品房使用说明书》
这些文件是房地产开发企业在进行商品房销售或预售时必须持有的法定文件，以确保交易的合法性和房屋的质量。缺少任何一个文件都可能导致交易不合法，并可能给购房者带来法律风险。
请确保在购买房产时，开发商提供了完整的“五证两书”，以保护您的权益
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